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封面房评丨房贷利率今起新玩法 9月房企卖疯了


发布日期:2019-10-10 12:59   来源:未知   阅读:

  今天(10月8日)是国庆大假上班的第一天,从今天开始,大家买房按揭贷款利率的计算办法变了。目前我国每个月都要新增几十万笔住房贷款,存量更是高达6000多万笔,这一变化真是影响到千家万户。具体怎么变化的呢,我们下面来详说。

  同时看完几家房企的9月报表,发现金九月的“金色”十足,从公布数据的几家房企看,9月他们都是卖疯了。

  新的房贷利率具体是怎计算的呢?按照央行此前的规定,10月8日起,新发放商业性个人房贷利率必须是以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。也就是说,房贷利率定价规则变了,由以往的基准利率转换为LPR加点。

  不熟悉新玩法的购房者也不要慌张焦虑,虽然规则变化了,但是参照新规则的利率计算办法,至少在目前你去办按揭,利率并无大的变化。

  9月央行授权全国银行间同业拆借中心公布的2019年9月20日贷款市场报价利率(LPR),对房贷有关系的是5年期以上LPR,9月此数据为4.85%。需要说明的是,这一LPR不是固定不变化的,仅仅是在10月的LPR发布之前有效。

  对于要办按揭贷款的购房者来说,最关心的就是新的计算利率办法之后,自己的房贷利率变化到底大不大。从目前已经公布LPR加点利率的地区看,利率前后变化并不大。

  成都:记者咨询中行成都锦江支行汇泉南路网点得知:实行LPR加点之后,首套房执行LPR4.85%加约79个基点,二套房执行来LPR4.85%加约103个基点,作为世界上最国际化的金融...,计算的最终结果和该行之前执行的首套上浮15%,二套上浮20%的房贷利率几乎无变化。

  北京:首套和二套房贷利率不得低于相应期限LPR加55个基点和105个基点。按照LPR4.85%来计算,首套和二套房贷利率下限分别为5.4%和5.9%。

  此前北京首套房贷利率在基准利率基础上上浮10%,二套上浮20%。以4.9%的贷款基准利率计算,上浮10%为5.39%,上浮20%为5.88%。比较相差无几。

  深圳:首套和二套房贷利率分别不得低于相应期限LPR加30个基点和60个基点,分别为5.15%和5.45%。这与此前深圳首套房利率5.145%、二套房利率5.39%也是相差无几。

  据证券日报今日早间的报道,各地主流银行均表示,放款周期与房贷利率,与之前9月份并没有变化。红姐单双中特

  可以看出,房贷利率水平前后变化微乎其微,忙的应该是银行吧,因为他们要忙着搞房贷利率新机制的切换啊。

  也不是全无变化,从今天开始,起码你的购房合同对利率的约定那一行变化了啊。

  就在大家还在欢度国庆大假的时候,销量一直处于前三的恒大于10月3日晚间安静地发布了自己的9月报,根据这则公告,恒大9月份的合约销售金额约为人民币831.1亿元,较上月增长约73.8%,较去年同期增长约31.9%,刷新了单月合约销售金额历史纪录;合约销售面积约为826.6万平方米,合约销售均价为每平方米人民币10054元。据此计算,恒大1-9月份的合约销售金额已经达到4531.8亿元。

  同样在10月3日,碧桂园也发布了9月业绩,公告显示碧桂园9月合同销售金额约为人民币515.8亿元,较2018年9月同比增加40.39%;实现归属公司股东权益的合同销售建筑面积约577万平方米,较2018年9月同比增加48.98%。

  前九个月,佳兆业合约销售约为人民币551.31亿元,较2018年同期增加约33.5%及27.9%。

  厉害吧,这才是有数据可查的几家房企吗,相信随着更多房企的9月业绩的公布,会看到一部分人认为即将迎来下行拐点的房企起码在这个9月是收获满满。